A rövid távú szálláskiadás körüli szigorítások ellenére a turisztikai kereslet továbbra is erős Spanyolországban. A friss hivatalos adatok szerint 2026 márciusában az extrahoteles szálláshelyeken — vagyis apartmanokban, kempingekben, falusi szálláshelyeken és ifjúsági szállásokon — eltöltött vendégéjszakák száma meghaladta a 8 milliót, ami 5,6%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
Ez a Kanári-szigetek szempontjából különösen érdekes, mert az apartmanos szegmensben továbbra is ez az egyik legerősebb régió. A hivatalos statisztika szerint a Kanári-szigeteken több mint 2,3 millió apartmanos vendégéjszakát regisztráltak márciusban, és az apartmanok 83,9%-os kihasználtsága országosan a legmagasabb volt.
Mit jelent az, hogy extrahoteles szálláshely?
Az extrahoteles kategóriába azok a szálláshelyek tartoznak, amelyek nem klasszikus szállodák. Ide sorolják többek között:
- a turisztikai apartmanokat,
- a kempingeket,
- a falusi szálláshelyeket,
- és az ifjúsági szállásokat.
Az ingatlanbefektetők és tulajdonosok számára ebből leginkább a turisztikai apartmanok számai fontosak, mert ez a kategória kapcsolódik legszorosabban a rövid távú lakáskiadáshoz.
A Kanári-szigetek továbbra is kiemelt szereplő
Bár a Kanári-szigeteken az apartmanos vendégéjszakák száma éves alapon 7,1%-kal csökkent, a kihasználtság továbbra is rendkívül magas maradt. Ez azért fontos, mert azt mutatja, hogy a régió továbbra is erős turisztikai célpont, még akkor is, ha a piac növekedése lassult.
Ingatlanos szemmel ez nem gyenge piacot jelent, hanem inkább egy érettebb, szelektívebb környezetet, ahol egyre inkább a jó lokáció, a megfelelő árképzés és a profi üzemeltetés dönt.
Gran Canaria külön is kiemelkedik
A statisztikában Gran Canaria külön is erősen szerepel: a turisztikai zónák közül a sziget az egyik legnépszerűbb apartmanos célpont volt, több mint 776 ezer vendégéjszakával. A legtöbb forgalmat generáló települések között szerepelt:
- San Bartolomé de Tirajana
- Mogán
- Arona
Ez azért fontos, mert jól mutatja, hogy Gran Canaria déli részei továbbra is erős kereslettel működnek. Vagyis miközben a szabályozási oldal egyre szigorúbb, a keresleti oldal még mindig aktív.
Rövidebb tartózkodások, tudatosabb piac
A hivatalos adatok szerint az extrahoteles szálláshelyeken az átlagos tartózkodási idő 4,0 éjszaka, az apartmanok esetében pedig 4,8 éjszaka volt, ami éves összevetésben csökkenést jelentett.
Ez arra utalhat, hogy a turisták továbbra is jönnek, de:
- rövidebb időre foglalnak,
- tudatosabban költenek,
- és rugalmasabban döntenek az utazásról.
Ez befektetői oldalról azért lényeges, mert egy ilyen piacon még fontosabb a jó elhelyezkedés, a versenyképes ár és a jól szervezett üzemeltetés. Ez már következtetés, de közvetlenül illeszkedik a hivatalos trendekhez.
Kik adják a kereslet nagy részét?
Az apartmanokban eltöltött vendégéjszakák 76,5%-át külföldi vendégek adták, és a legfontosabb küldőpiac az Egyesült Királyság volt, a teljes forgalom 29,9%-ával.
Ez a Kanári-szigeteknél különösen fontos, mert a szigetek turizmusa továbbra is erősen nemzetközi keresletre épül. Ez a jól pozicionált ingatlanok számára továbbra is komoly piaci alapot jelent.
Az árak sem mutatnak gyengeséget
2026 márciusában a hivatalos árindex szerint a turisztikai apartmanok árai 1,5%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest.
Ez arra utal, hogy nincs árösszeomlás a szegmensben. Inkább az látszik, hogy a kereslet továbbra is jelen van, még ha a piac már megfontoltabban is működik, mint a korábbi évek felfutó időszakában.
Mit jelent ez a Kanári-szigeteki ingatlanbefektetőknek?
A legfontosabb tanulságok röviden:
- A kereslet továbbra is erős.
- Gran Canaria déli részei még mindig kiemelten keresettek.
- Ma már nem elég csak megvenni egy lakást — a lokáció, a jogi háttér és az üzemeltetési stratégia is kulcsfontosságú.
- A piac nem eltűnt, hanem szelektívebb lett.
Vagyis a kérdés ma már nem az, hogy van-e kereslet a Kanári-szigeteken, hanem az, hogy melyik ingatlan, melyik településen és milyen stratégiával tud jól működni.
Összegzés
A friss spanyol adatok alapján 2026 márciusában az extrahoteles szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma 8 millió fölé emelkedett, miközben a Kanári-szigetek az apartmanos szegmensben továbbra is vezető régió maradt, több mint 2,3 millió vendégéjszakával és 83,9%-os kihasználtsággal. Gran Canaria külön is erős számokat hozott, ami azt jelzi, hogy a kereslet továbbra is valós és jelentős.
Ha Gran Canarián keres befektetésre vagy üzemeltetésre alkalmas ingatlant töltse ki itt az ingényfelmérő lapunkat és / vagy böngésszen kedvére kifejezetten a déli régióra specializálódott ingatlan kereső oldalunkon.
