Az alábbi adatok átlagérték számítással kerültek megállapításra. Egyértelmű, hogy minden ingatlan egyedi, így az alábbi árak csak tájékoztatásul szolgálnak. Minden egyes ingatlan rendelkezik az értékét befolyásoló tényezővel, ami az ingatlan értékét csökkenti, vagy emeli. Éppen ezért ingatlan vásárlás előtt mindenképpen érdemes szakértővel az ingatlan valós értékét felbecsültetni.

Airbnb tanácsok most induló lakáskiadóknak cikkünk már olvasható a Magyar Milliomos Férfiak oldalán

KORONAVÍRUS HATÁSA AZ INGATLANPIACRA

Photo by�Daria Nepriakhina on�Unsplash

Az élet alakulása

Amikor „felütötte a fejét” a koronavírus itt Gran Canaria szigetén, akkor az első napokban a meglepődés jelei mutatkoztak a szigetlakók és turisták körében. Azt érdemes tudni, hogy hozzávetőlegesen novembertől áprilisig a skandinávok kedvelt úti célja ez a régió, akik jellemzően itt töltik az egész téli időszakot. Tehát javarészt tartósabban itt élők alkották az ingatlan piac szereplőit, és közülük is inkább az idősebb 60 feletti nyugdíjas korosztály.

Bérleti és adás-vételi ingatlanpiac helyzete

Az ingatlanpiac szereplői egyelőre eléggé eltérően reagálnak a kialakult helyzetre. Van aki tudomást sem akar venni róla, és van aki igyekszik alkalmazkodni a viszontagságokhoz. Ennek megfelelően két típusú ingatlan tulajdonossal találkozhatunk.�

„Kiülöm, amíg vége lesz ennek”

Vannak tulajdonosok, akik azt mondják, hogy a koronavírus pániknak úgyis hamarosan vége lesz, így nem engednek sem a hosszútávú bérleti díjból, sem pedig a rövidtávú vendég éjszakák áraiból.

Az most kijelenthető, hogy a rövidtávú bérbeadás teljesen „megállt”. A szigeten jelenleg, csak helybéliek vannak, és azok az emberek (köztünk mi is), akik külföldiek, de életvitelszerűen itt élnek.

Ebből kifolyólag a keresleti piac a rövidtávú bérbeadás esetén szinte teljesen lehetetlen. Aki a hosszabb távú, minimum 6 hónapos ingatlan bérbeadásban gondolkodik, az jobb eséllyel indul a bérleti piacon.

„Igyekszem alkalmazkodni”

A tulajdonosok másik típusába tartoznak azok, akik igyekeznek alkalmazkodni a piaci helyzethez és árcsökkentésbe kezdtek. A matematika valószínűleg az Ő javukra billenti a mérleg nyelvét, ami az éves bevételek összesítésekor meg is fog mutatkozni.

Jellemzően 5-30% közötti hosszú távú bérleti díj redukálással próbálkoznak, ami még mindig jobb, mintha üresen állna az ingatlan. Ugyanakkor őket is sürgeti az idő, mivel a keresleti piac korlátozott a mostani mérsékelt lakosságszám által.

Ingatlan adás-vétel

A jelenlegi kijárási tilalom miatt értelemszerűen megszűnt a adás-vételi piac létjogosultsága.

Kínálat az továbbra is akad, viszont a kereslet az megszűnt. Az ingatlan árak stagnálnak, és mindenki kivár. Ilyenkor nem sok értelme van árakat csökkenteni, mert a vevő attól nem fog jönni.

Összegzés

A felvevő piac (akik bérelni szeretnének), jelentősen korlátozott, a korábban vázolt populációs helyzet következtében.

Elmondható, hogy most azok jöhetnek ki jobban a befektetéseikből, akik ingatlan tulajdonosként jelenleg inkább engednek némileg az árból, hogy bérbe legyen adva a házuk, lakásuk.

Akik pedig ingatlan szeretnének venni, azok most jobban teszik, ha kivárnak, mert valószínűsíthető, hogy lesznek remek vételi lehetőségek a szigeten a koronavírus lecsengése után.

BEFEKTETÉSI CÉLLAL INGATLANT VENNE,

VAGY BÉRBE ADNA GRAN CANARIA-ÁN?

HA FELVESZI VELÜNK A KAPCSOLATOT,

SEGÍTÜNK MEGTALÁLNI A LEGJOBB MEGOLDÁST.