1. Hol érdemes lakást vásárolni Gran Canarián?

Ha Gran Canarián szeretne ingatlant vásárolni, a legjobb hely teljesen az Ön egyéni preferenciáitól függ. Nincs egyetlen „legjobb” helyszín. Vannak népszerűbb és drágább területek, például Amadores vagy Maspalomas, amelyeket sokan előnyben részesítenek. Ugyanakkor Gran Canaria számos gyönyörű helyet kínál, ahol kiváló ingatlanokat találhat, így a választás attól függ, hogy Ön pontosan mit keres. Nincs univerzálisan „legjobb” terület, mivel ez egyéni igények és ízlés kérdése.
Tekintse meg az éppen aktuális Gran Canariai ingatlan kínálatunkat és böngésszen kedvére – klikk ide!

2. Mennyibe kerül egy ingatlan vásárlása Gran Canarián?

Az ingatlanvásárlás teljes költségének kiszámításakor érdemes számolni az ingatlan vételárán felül hozzávetőlegesen 10%-os extra költséggel. Ez az összeg magában foglalja az adókat, az ügyvédi díjakat, a földhivatali illetékeket és a közjegyzői díjakat.

3. Mennyibe kerül egy ingatlan eladása Gran Canarián?

Ha Ön nem adóügyi rezidens a Kanári-szigeteken, az ingatlan eladásakor az eladási ár 3%-át vissza kell tartani és befizetni az adóhatóságnak (Hacienda). Ezen felül fizetni kell a tőkenyereségadót (capital gains tax), a plusvalía adót (helyi telekadó), valamint általában az ingatlanügynök jutalékát, amely jellemzően 5% + a Kanári-szigeteki ÁFA (IGIC).

4. Szükséges ügyvédet fogadnom, ha ingatlant vásárolok Gran Canarián?

Igen, erősen ajánlott ügyvédet fogadni az ingatlanvásárlás során. Lehetséges, hogy Ön nem beszéli folyékonyan a spanyol nyelvet, és nem ismeri az ingatlanvásárlás jogi követelményeit. Az ügyvéd díja a korábban említett 10%-os költség része, és a védelem, valamint a nyugalom, amelyet nyújt, megéri a befektetést. Ha a teljes ingatlanvásárlási költséghez viszonyítjuk, ez az összeg elenyésző a nyújtott előnyökhöz képest.

5. Ki tartja meg az előleget ingatlanvásárlás esetén Gran Canarián?

Véleményünk szerint az előleget egy ügyvédnek kell kezelnie. Ahogyan korábban említettük, nagyon fontos ügyvédet fogadni az ingatlanvásárlás során. Az előleget az ügyvéd ügyfélszámláján tartják, és csak akkor utalják át az eladónak, amikor a közjegyző előtt megtörténik az adásvétel.

6. Mikor kapom meg a kulcsokat ingatlanvásárlás után Gran Canarián?

A kulcsokat akkor kapja meg, amikor az adásvételi folyamat befejeződik a közjegyzőnél.

7. Használhatok meghatalmazást ingatlan vásárlásához vagy eladásához Gran Canarián?

Igen, a vásárlók és eladók egyaránt használhatnak meghatalmazást az ingatlanügyletek lebonyolításához Gran Canarián. Ha külföldről intézi az ügyletet, a meghatalmazást közjegyző előtt kell aláírni, és azt egy apostille bélyegzővel kell hitelesíteni. A dokumentumot Spanyolországba kell küldeni, és spanyolra kell fordítani. Ez történhet kétnyelvű formátumban (egyik oszlop az Ön saját anyanyelvén, másik spanyolul), vagy teljes egészében spanyolul, ha Ön pontosan érti, mit ír alá.

8. Szükségem van spanyol bankszámlára ingatlanvásárlás esetén Gran Canarián?

Igen, ha ingatlant vásárol Gran Canarián, spanyol bankszámla nyitása elengedhetetlen. Ezen keresztül tudja fizetni a helyi önkormányzati díjakat, például a szemétszállítási illetéket, valamint a víz- és áramszámlákat. Ha lakóparkban vásárol ingatlant, a közös költségek befizetéséhez is bankszámlára lesz szükség.

9. Szükségem van NIE-számra ingatlanvásárláshoz Gran Canarián?

Igen, ha ingatlant vásárol Gran Canarián, NIE-számra lesz szüksége. Az NIE (Número de Identificación de Extranjero) egy spanyol adóazonosító szám külföldiek számára. Számos jogi tranzakcióhoz szükséges, például bérleti szerződés aláírásához vagy autóvásárláshoz. Ezért az ingatlanvásárlás előtt ezt el kell intézni (ingatlan vásárlás esetén tudunk ebben is segíteni).

10. Mennyi időbe telik egy ingatlanvásárlás Gran Canarián?

A leggyorsabb ügylet, amit tapasztaltunk, mindössze hét munkanap alatt lezajlott a vásárlási megállapodástól a kulcsok átvételéig a közjegyzőnél. Ehhez szükséges, hogy minden szükséges dokumentum rendelkezésre álljon.
Spanyolországban az ingatlanvásárlás folyamata sokkal egyszerűbb és gyorsabb, mint például más országokban, ahol hónapokig is eltarthat. A szerződéseket gyakran elektronikusan aláírják, így minden fél tisztában van az ütemtervvel.

11. Léteznek bérlet-vásárlási (Rent-to-Buy) lehetőségek Gran Canarián?

A bérlet-vásárlás olyan konstrukció, ahol először bérled az ingatlant egy meghatározott időszakra, majd annak lejártakor megvásárolod azt. Ez általában egy kezdeti letét befizetésével, havi bérleti díjakkal, majd a végső vételárral zárul.
Bár előfordulnak ilyen lehetőségek Gran Canarián, ezek nem túl gyakoriak. A legtöbb eladó inkább teljes egészében megkapja az ingatlan árát, így ez az opció ritkán elérhető.

12. Vannak hosszú távú bérleti (leasehold) lakások Gran Canarián?

Gran Canarián előfordulhat, hogy ha egy apartmant vásárol egy komplexumban, valójában a komplexumot birtokló vállalat egy részét vásárolja meg. Például a tulajdoni lapon szerepelhet, hogy a komplexum 0,02%-át birtoklja. Ezt az arányt a közös költség kiszámítására is használják.
Bár nem gyakori, előfordulnak hosszú távú bérleti konstrukciók.

13. Hogyan érdemes pénzt átutalni ingatlanvásárláskor Gran Canarián?

Ingatlanvásárláskor át kell váltani a pénzt euróra. A bankok kínálnak devizaváltási szolgáltatásokat, de ezek gyakran drágák. Emiatt érdemes inkább egy megbízható pénzváltó céget használni.

Számos lehetőség áll rendelkezésre, de fontos előzetesen alaposan tájékozódni. Győződjön meg róla, hogy a cég hivatalosan be van jegyezve, és nézze meg az értékeléseket, hogy elkerülje az esetleges problémákat. A legmegbízhatóbb, de általában legdrágább verzió a saját számlavezető banknál történő váltás.

14. Hogyan ellenőrizhetem, hogy az ingatlan nem terhelt adóssággal Gran Canarián?

Ingatlanvásárlás során előfordulhat, hogy az ingatlanon fennálló tartozások vannak. Bár ez aggasztónak tűnhet, egy hozzáértő ügyvéd könnyedén ellenőrizheti a hivatalos ingatlan-nyilvántartás alapján.

Ha van fennálló adósság, azt a közjegyzői aláírás előtt rendezni kell, vagy hivatalosan rögzíteni kell az adásvételi folyamat során. Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy a szükséges összeget visszatartsák a vételárból, és az adósság kifizetésre kerüljön. Így biztosítható, hogy az ingatlan teljes mértékben tehermentes legyen, mire az Ön nevére kerül.

15. Szükségem van spanyol végrendeletre, ha van ingatlanom Gran Canarián?

Igen, ha Gran Canarián rendelkezik ingatlannal, erősen ajánlott spanyol végrendeletet készíteni. Ennek költsége minimális ahhoz képest, hogy mekkora bonyodalmakat és stresszt okozhat szeretteinek, ha nincs megfelelő jogi dokumentáció. Egy spanyol végrendelet segít leegyszerűsíteni az öröklési folyamatokat, ezért mindenképpen bölcs döntés elkészíteni.

16. Milyen díjak és adók teszik ki a 10%-os költséget ingatlanvásárláskor Gran Canarián?

A 10%-os költség több tételből áll össze:

1. Átruházási adó (IPT) – az ingatlan vagy földterület adásvétele után fizetendő adó.
2. Ügyvédi díjak – az ügyvéd elintézi a jogi ügyeket.
3. Közjegyzői díjak – a közjegyzői adásvételi szerződés hitelesítésének költségei.
4. Földhivatali illetékek – az ingatlan bejegyzésének díja.

Ha hitel nélkül vásárol, a teljes költség alacsonyabb lehet, körülbelül 8,5-9%, de érdemes egy kis mozgásteret hagyni az extra kiadásokra.

17. Mi történik, miután megtaláltam a megfelelő ingatlant Gran Canarián?

Miután kiválasztotta az ingatlant és megállapodtak az árban, a következő lépés egy foglalási szerződés aláírása. Ez a szerződés biztosítja az Ön számára az ingatlant, és ebben a szakaszban általában 10% előleget kell fizetni.

18. Mit intéz az ügyvédem ingatlanvásárlás során Gran Canarián?

Az ügyvéd általában a következő szolgáltatásokat nyújtja:

1. Önkormányzati nyilvántartásba vétel
   Az ügyvéd kapcsolatba lép a helyi önkormányzattal, hogy regisztrálják Önt, mint az új tulajdonos. Ez biztosítja, hogy az ingatlanadókat és egyéb helyi díjakat a megfelelő személynek számlázzák ki.
2. Kapcsolattartás a közös képviselővel
   Értesíti a társasház vagy komplexum kezelőjét a tulajdonosváltásról, hogy az új adatok bekerüljenek a nyilvántartásba.
3. Közüzemi számlák átruházása
   Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy a víz-, áram- és egyéb közüzemi számlák az Ön nevére kerüljenek, hogy zökkenőmentes legyen az átállás.

19. Mi történik, ha a vásárló visszalép Gran Canarián?

Ha a vásárló a foglalási szerződés aláírása után visszalép, elveszíti az előleget. Ezért fontos, hogy Ön biztos legyen abban, hogy rendelkezik a szükséges pénzügyi forrásokkal, mielőtt elköteleződik.

20. Mi történik, ha az eladó visszalép az eladásból Gran Canarián?

Ha az eladó visszalép az eladásból, miután a vevő letétet fizetett, az előleget vissza kell fizetni a vevőnek. Ezen felül az eladó köteles ugyanolyan összegű kártérítést fizetni a vevőnek, hogy kompenzálja az idő- és lehetőségveszteséget.

21. Ki fizeti az ingatlanügynök jutalékát ingatlaneladáskor Gran Canarián?

A jutalékot általában az eladó fizeti.

22. Kiadhatom az ingatlanomat Gran Canarián?

Igen, ki lehet adni az ingatlant Gran Canarián, de szükséged lesz egy turisztikai bérbeadási engedélyre (VV-licensz). Az ingatlannak olyan övezetben kell lennie, ahol engedélyezett a rövid távú kiadás.

Ha az ingatlan egy lakókomplexumban található, bizonyos esetekben szükséges egy hivatalos bérbeadási cég közreműködése.

23. Milyen adók vonatkoznak az ingatlanvásárlásra Gran Canarián?

A fő adó az ingatlanátruházási adó (IPT), amely 6,5% az ingatlan vételárából. Ezen kívül számolni kell a földhivatali illetékekkel, közjegyzői és ügyvédi díjakkal is.
Új építésű ingatlanok esetében az IPT helyett a Kanári-szigeteki ÁFA (IGIC), amely jelenleg 7%, valamint egy további 1,5%-os dokumentációs adó (AJD) fizetendő.

24. Milyen adókat kell fizetnem ingatlaneladáskor Gran Canarián?

Ha Ön nem adóügyi rezidens, akkor az alábbi adók fizetendők:

1. 3%-os forrásadó – az eladási ár 3%-át be kell fizetni az adóhatóság részére.
2. Plusvalía adó – a telek értéknövekedése alapján számított önkormányzati adó.
3. Tőkenyereségadó – az ingatlan értéknövekedése utáni adó.

Ezen felül az eladó felelős az ingatlanügynök jutalékának kifizetéséért is.

25. Mit csinál a közjegyző Gran Canarián?

A közjegyzőt gyakran egy bírósági tisztviselő és egy ügyvéd közötti szakemberként szokták említeni. A kormány nevezi ki őket, de függetlenül működnek, biztosítva ezzel a teljes pártatlanságot.

A közjegyző feladata, hogy garantálja az irodájában lebonyolított ügyletek jogszerűségét és pontosságát. Ellenőrzi, hogy az ingatlan megfelelően be van-e jegyezve, hogy az eladó valóban jogosult-e az ingatlan értékesítésére, valamint hogy a vevő képes-e a vásárlásra anélkül, hogy bármilyen fennálló tartozást örökölne. A közjegyző továbbá ellenőrzi, hogy az eladás tárgyát képező ingatlan megfelel-e annak, amit a vevő vásárolni kíván.

26. Mi történik, amikor az adásvétel véglegesítése megtörténik a közjegyzőnél Gran Canarián?

Az adásvételi szerződés aláírásának napján a vevő (vagy annak meghatalmazottja) megjelenik a közjegyzői irodában. Az ügyvéd is jelen lesz, hogy aláírja a szükséges dokumentumokat és hivatalosan lezárja az ügyletet.

Ezen a ponton minden szükséges pénzügyi tranzakció lezajlik, és a vevő megkapja az új ingatlanának kulcsait.

27. Szükséges-e energiatanúsítvány egy ingatlan vásárlásakor Gran Canarián?

Igen, ingatlanvásárláskor Gran Canarián kötelező az energetikai tanúsítvány. Ez egy jogszabályi követelmény, és a közjegyző nem fogja véglegesíteni az adásvételt enélkül. Az ingatlan már rendelkezhet érvényes tanúsítvánnyal, mivel ezek tíz évig érvényesek. Ezért nem mindig szükséges új tanúsítvány beszerzése, de az ingatlannak mindenképpen rendelkeznie kell egy érvényes példánnyal.

28. Szükségem van biztosításra, ha ingatlant birtoklok Gran Canarián?

Igen, erősen ajánlott biztosítást kötni a Gran Canarián található ingatlanra. Ha például egy apartmanban lakik, a társasház közös biztosítása bizonyos károkat fedezhet, de mindig érdemes saját biztosítást kötni az ingatlan belső tereire is.

A biztosítás nemcsak a betörés elleni védelem miatt fontos, hanem például olyan károk esetén is, mint egy csőtörés. Ha egy cső elreped a lakásban, és elárasztja az Ön alatt lévő apartmant, Önnek kell fedeznie az okozott károkat.

Ezért az ingatlanbiztosítás elengedhetetlen. Fontos, hogy már az ingatlanvásárlás során rendezzék ezt a kérdést, és ellenőrizze, hogy az eladó hagy-e érvényes biztosítást az ingatlanon. Ezt érdemes belefoglalni az előleg befizetésekor aláírt szerződésbe is.

29. Tartalmazza-e a bútorokat az ingatlanvásárlás Gran Canarián?

Gran Canarián az esetek 98-99%-ában az ingatlan bútorozottan kerül értékesítésre. Általában, amit az ingatlanban lát, az ott is marad, míg az eladók csak a személyes tárgyaikat viszik el.

Ha van olyan tárgy vagy berendezés, amelyet mindenképpen szeretne, érdemes erről előzetesen egyeztetni az ingatlanügynökkel, hogy egyeztesse az eladóval, mi marad az ingatlanban. Fontos, hogy ez írásban is rögzítésre kerüljön a szerződésben, amelyet az előleg befizetésekor aláírnak a felek.

30. Kaphatok jelzáloghitelt ingatlanvásárláshoz Gran Canarián?

Igen, Spanyolországban lehetőség van jelzáloghitelt igényelni ingatlanvásárláshoz Gran Canarián. Azonban ugyanazokat az ellenőrzéseket kell teljesíteni, mint más országokban, például hitelképességi vizsgálatot, jövedelemigazolást és kiadásellenőrzést.

Ha Ön nem spanyol rezidens, a hiteligénylés kissé bonyolultabb lehet, mivel a spanyol bankok különös figyelmet fordítanak arra, hogy Ön igazolja a személyazonosságát és a jövedelemforrásait.

Továbbá, ha Ön nem rezidens, előfordulhat, hogy a bankok alacsonyabb hitelösszeget hajlandóak folyósítani az ingatlan értékéhez képest (alacsonyabb hitel-fedezeti arány).

Tekintse meg az éppen aktuális Gran Canariai ingatlan kínálatunkat és böngésszen kedvére – klikk ide!

„A csapat minden lépésnél mellettünk állt, és biztosították, hogy a vásárlás zökkenőmentes legyen. Az új otthonunk Gran Canarián minden várakozásunkat felülmúlta.”

Az alábbi adatok átlagérték számítással kerültek megállapításra. Egyértelmű, hogy minden ingatlan egyedi, így az alábbi árak csak tájékoztatásul szolgálnak. Minden egyes ingatlan rendelkezik az értékét befolyásoló tényezővel, ami az ingatlan értékét csökkenti, vagy emeli. Éppen ezért ingatlan vásárlás előtt mindenképpen érdemes szakértővel az ingatlan valós értékét felbecsültetni.

Airbnb tanácsok most induló lakáskiadóknak cikkünk már olvasható a Magyar Milliomos Férfiak oldalán

KORONAVÍRUS HATÁSA AZ INGATLANPIACRA

Photo by Daria Nepriakhina on Unsplash

Az élet alakulása

Amikor „felütötte a fejét” a koronavírus itt Gran Canaria szigetén, akkor az első napokban a meglepődés jelei mutatkoztak a szigetlakók és turisták körében. Azt érdemes tudni, hogy hozzávetőlegesen novembertől áprilisig a skandinávok kedvelt úti célja ez a régió, akik jellemzően itt töltik az egész téli időszakot. Tehát javarészt tartósabban itt élők alkották az ingatlan piac szereplőit, és közülük is inkább az idősebb 60 feletti nyugdíjas korosztály.

Bérleti és adás-vételi ingatlanpiac helyzete

Az ingatlanpiac szereplői egyelőre eléggé eltérően reagálnak a kialakult helyzetre. Van aki tudomást sem akar venni róla, és van aki igyekszik alkalmazkodni a viszontagságokhoz. Ennek megfelelően két típusú ingatlan tulajdonossal találkozhatunk. 

„Kiülöm, amíg vége lesz ennek”

Vannak tulajdonosok, akik azt mondják, hogy a koronavírus pániknak úgyis hamarosan vége lesz, így nem engednek sem a hosszútávú bérleti díjból, sem pedig a rövidtávú vendég éjszakák áraiból.

Az most kijelenthető, hogy a rövidtávú bérbeadás teljesen „megállt”. A szigeten jelenleg, csak helybéliek vannak, és azok az emberek (köztünk mi is), akik külföldiek, de életvitelszerűen itt élnek.

Ebből kifolyólag a keresleti piac a rövidtávú bérbeadás esetén szinte teljesen lehetetlen. Aki a hosszabb távú, minimum 6 hónapos ingatlan bérbeadásban gondolkodik, az jobb eséllyel indul a bérleti piacon.

„Igyekszem alkalmazkodni”

A tulajdonosok másik típusába tartoznak azok, akik igyekeznek alkalmazkodni a piaci helyzethez és árcsökkentésbe kezdtek. A matematika valószínűleg az Ő javukra billenti a mérleg nyelvét, ami az éves bevételek összesítésekor meg is fog mutatkozni.

Jellemzően 5-30% közötti hosszú távú bérleti díj redukálással próbálkoznak, ami még mindig jobb, mintha üresen állna az ingatlan. Ugyanakkor őket is sürgeti az idő, mivel a keresleti piac korlátozott a mostani mérsékelt lakosságszám által.

Ingatlan adás-vétel

A jelenlegi kijárási tilalom miatt értelemszerűen megszűnt a adás-vételi piac létjogosultsága.

Kínálat az továbbra is akad, viszont a kereslet az megszűnt. Az ingatlan árak stagnálnak, és mindenki kivár. Ilyenkor nem sok értelme van árakat csökkenteni, mert a vevő attól nem fog jönni.

Összegzés

A felvevő piac (akik bérelni szeretnének), jelentősen korlátozott, a korábban vázolt populációs helyzet következtében.

Elmondható, hogy most azok jöhetnek ki jobban a befektetéseikből, akik ingatlan tulajdonosként jelenleg inkább engednek némileg az árból, hogy bérbe legyen adva a házuk, lakásuk.

Akik pedig ingatlan szeretnének venni, azok most jobban teszik, ha kivárnak, mert valószínűsíthető, hogy lesznek remek vételi lehetőségek a szigeten a koronavírus lecsengése után.

BEFEKTETÉSI CÉLLAL INGATLANT VENNE,

VAGY BÉRBE ADNA GRAN CANARIA-ÁN?

HA FELVESZI VELÜNK A KAPCSOLATOT,

SEGÍTÜNK MEGTALÁLNI A LEGJOBB MEGOLDÁST.